Ремонт квартиры в новостройке
Ремонт квартиры в новостройке
Покупка квартиры в новостройке — событие, без сомнения, радостное и долгожданное. Однако счастливый владелец может столкнуться с различной степенью готовности (или «неготовности») квартиры к проживанию. Зачастую, голая бетонная коробка — это все, что ждет новоиспеченного хозяина за типовой дверью. Однако, несмотря на то, что ремонт «голой» квартиры в новостройке сродни подвигу, это еще и возможность обустроить свое жилье в полном соответствии со своими мечтами.
Количество новоселов сегодня сравнимо с количеством новоселов хрущевских времен, когда люди массово переселялись из бараков и подвалов в новые квартиры. Однако эта массовость жилищного строительства тех лет обеспечивалась типовым однообразием и заложенным в проекте халтурным расчетным сроком эксплуатации — 40 лет. Дескать, догоним и перегоним загнивающий Запад, а уж наши дети и внуки будут жить при коммунизме и строить солнечные города будущего.
История распорядилась иначе, солнечных городов будущего не случилось, а людям хочется жить хорошо и уютно сейчас. Да и квартиры сейчас по большей части не получают, а покупают за свои кровные. И если уж выкладывать «свои», то и квартиру хочется «свою» — не только на бумаге, но и по духу, со своим видом, дизайном, планировкой
Другими словами, имеет смысл купить «голую» квартиру в новостройке и сделать ее полностью под себя.
Такая стратегия жилищного строительства, безусловно, оправдана. Однако владелец квартиры должен понимать специфику установочного ремонта в квартирах разного типа, чтобы не пришлось платить дважды.
Перед тем, как начать ремонт в новостройке
Как известно, любой новый дом дает усадку. Даже в самых элитных домах со временем возможно изменение геометрии стен и потолков, например,
Отсюда — первое правило ремонта в новостройке: сперва делать черновой ремонт. Доводить квартиру до идеала и делать чистовой ремонт следует через
Кроме возможной усадки следует учитывать также и ряд правовых аспектов.
При приемке квартиры следует получить ее техпаспорт и заполнить смотровой лист, в котором указать все обнаруженные дефекты: непрямые углы стен, слишком малое сечение проводки
Также с правовыми аспектами
Конечной целью является получение договора, в котором четко прописаны права и обязанности сторон, а также состояние квартиры, в котором владелец готов ее принять.
С чего начать ремонт в новостройке?
Начинать следует с очевидного — сравнения цен. Ремонт предполагает огромный объем сложных работ, а значит, сразу стоит рассмотреть вариант с привлечением профессионалов.
В среднем, ремонт квартиры в новостройке обходится от 2500 руб./кв.м (эконом) до 6000 руб./кв.м (все включено) — без учета материалов. Эти цифры приблизительные, чтобы можно было сориентироваться на рынке услуг: слишком низкая или слишком высокая цена должна насторожить, всегда лучше выбирать средний вариант.
Самостоятельно за ремонт следует браться только тем, кто все умеет делать сам (причем умеет хорошо), а также снабжен всем необходимым инструментом. В ином случае лучше заказать комплексный ремонт, поскольку вызов бригады для
Поэтапный ремонт в новостройке
Первый этап — это планировка. Без плана будущей квартиры невозможно будет развести коммуникации. Кроме того, ремонтные работы без плана выльются
При заключении строительного договора с застройщика можно спросить план с экспликацией будущей квартиры. На нем указываются высота потолков и площади поверхностей (для составления сметы).
Далее осуществляется ремонт без отделки. Он включает в себя: возведение межкомнатных и декоративных перегородок, разводку коммуникаций (электричества, воды, канализации), а также ремонт пола в санузле. Кроме того, проводится оптоволокно (
В современных новостройках под воду, отопление и канализацию в несущих стенах сразу делают штробы, то есть, самостоятельно их делать не придется.
В санузле следует поверх стяжки проложить пленку гидроизоляции и залить цементным наливным полом в 1,5–2 см. Через год, перед окончательной отделкой, его надо будет доизолировать и долить.
Специальные пластифицированные строительные и отделочные материалы, тянущиеся за стенами, рассчитаны на усадку дома. Плохого о них, кроме высокой стоимости, сказать нечего, однако под ними может потом оказаться скрытая усадочная трещина, которая станет очагом отсыревания и грибка
Третий шаг — это черновой ремонт, который заключается в формировании стяжки пола в жилых комнатах, штукатурке стен, потолка и оконных откосов, а также в утеплении стен.
В панельных и монолитных домах после штукатурки стен делают еще и шпаклевку под обои или покраску.
Самое сложное на этом этапе — установка входной двери. Если ее ставить по полной схеме, с анкерами устойчивости, дверь поведет
Стяжку пола, наоборот, следует сразу делать капитальную: гидроизоляцию, 3–4 слоя теплоизоляции, арматурная сетка и
На четвертом этапе производится временная отделка. Потолок на этом этапе можно покрасить белой водоэмульсионной краской, оклеить обоями, пенопластовыми панелями или устроить натяжной потолок.
Стены на этом этапе можно либо покрасить, либо оклеить обоями. Пол лучше застелить линолеумом. Санузел до окончания усадки можно оклеить пластиковой плиткой или моющимися обоями.
По окончанию усадки (через
Таким образом, ремонт в новой квартире не так уж страшен, если все делать поэтапно. Самое главное, чего нельзя делать при ремонте — это торопиться. Поспешность и непродуманность приведут только к удвоенным тратам.
По материалам журнала «Стройка. RU. Челябинск»
№ 18 (39)