Как узаконить перепланировку в квартире?

Перепланировкой квартир уже давно никого не удивить. Сегодня каждый, кого не устраивает площадь гостиной или расположение туалета, имеет право изменить все на свой вкус. Однако на деле все не так просто, поскольку любое изменение планировки требует разрешения от соответствующих инстанций. При этом узаконить перепланировку квартиры самостоятельно не столько сложно, сколько долго. Сделать это, тем не менее, все равно придется — в противном случае органы власти потребуют придать помещению его первоначальный вид.

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире, следует спросить себя, получится ли узаконить все то, что планируется сделать? И задуматься об этом лучше до, а не после выполнения всех работ. В противном случае, когда ремонт уже будет закончен, может выясниться, что сделанная перепланировка не соответствует строительным или санитарным нормам. Такое несоответствие может серьезно нарушить процесс нормальной эксплуатации жилья, а кроме того, сильно усложнит узаконивание перепланировки.

Узаконивание перепланировки – бесплатная услуга.
Однако если вы в нужный момент не провели этой процедуры,
то придется заплатить штраф, размер которого равен от 1000 до 30000 руб.
Также дополнительно придется заплатить за создание проекта

Что такое перепланировка

Перепланировкой в жилом помещении считается:

• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит, кухонных очагов;
• Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• Переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
• Замена существующих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи;
• Перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;
• Устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• Ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• Устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Что нельзя делать во время перепланировки квартиры

Задумывая перепланировку, нужно понимать, что можно, а чего при этом делать нельзя.

Итак, при перепланировке квартиры нельзя:

• Расширять санузлы за счет жилых помещений (площадь ванной или туалета можно увеличить только за счет коридоров);
• Располагать ванную или кухню над жилыми комнатами соседей снизу.
• Нарушать вентиляционные шахты;
• Делать в несущих стенах проемы без соблюдения требований к их ширине и усилению (вообще-то, проемы в несущих стенах делать можно, но только по проекту и с надлежащим усилением, и, желательно, силами организации, которая имеет специальный допуск СРО к такого видам работам);
• Нарушать другие строительные нормы.

В любом случае, для того, чтобы гарантированно быть уверенным в допустимости осуществления ваших планов, очень желательно заранее заказать проект перепланировки у специализированной проектной организации, имеющей допуск СРО к проектированию.

В случае, если вы все-таки уже осуществили перепланировку, то в соответствии с современным законодательством, узаконивание сделанной перепланировки возможно только в судебном порядке. Однако, в действительности, при определенных условиях, часто возможно узаконить перепланировку и без суда.

Узаконивание перепланировки – бесплатная услуга. Однако если вы в нужный момент не провели этой процедуры, то придется заплатить штраф, размер которого равен от 1000 до 30000 руб. Также дополнительно придется заплатить за создание проекта.

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры

Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, придется почти целиком пройти всю процедуру, необходимую для получения предварительного разрешения. Только после этого можно будет приступать к непосредственной легализации, которая производится исключительно в судебном порядке.

Итак, первое, что необходимо сделать, - это собрать документы. Согласование перепланировки предполагает разработку проектной документации, которая производится на основании следующих документов:

• технического паспорта на квартиру;
• поэтажного плана с экспликацией к нему.

Все эти документы нужно взять в БТИ. Их подготовка обычно занимает не более 10 дней. И в техпаспорте, и в плане должны быть отмечены зоны, которые подверглись переустройству. Сделать это должны сотрудники БТИ после обследования квартиры.

Второй шаг – заказ проекта. В зависимости от характера и масштабов перепланировки ее согласование или легализация производится на основании проекта или эскиза. В первом случае необходимо обратиться в специализированную организацию, имеющую соответствующий допуск СРО, эскиз же можно выполнить самостоятельно.

Уже готовый проект перепланировки квартиры следует согласовать в различных инстанциях: Роспотребнадзоре (СЭС), службе противопожарной безопасности (МЧС), архитектурно-планировочном управлении и т.д.

Если в ходе переустройства имел место перенос газовой плиты, к перечню компетентных органов добавляется служба газа. Другими словами, все зависит от вида выполненных работ.

Следующее - обращение в суд. Помимо искового заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в суд следует представить эскиз или одобренный проект, техпаспорт, поэтажный план, правоустанавливающие документы на квартиру и письменные согласия всех ее жильцов.

При этом будьте внимательны, поскольку, скорее всего, суд назначит строительно-техническую экспертизу, от результатов которой и будет зависеть его решение. Оплачивает производство экспертизы проигравшая сторона. То есть если решение будет принято в пользу собственника квартиры, расходы на нее понесет орган, выдавший предписание об устранении перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры без суда

Узаконение перепланировки во внесудебном порядке предполагает получение двух основных документов:

• Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, на основании которого вы были бы вправе приступить к выполнению перепланировки, если бы она еще не была сделана.
• Акт ввода в эксплуатацию перепланированного (переустроенного) жилого (нежилого) помещения. Этот документ подписывается не только представителями органов власти, но должен быть подписан самим собственником квартиры и организацией, которая непосредственно выполняла строительные работы по перепланировке (переустройству) в вашей квартире.

Оба эти документа в городе Челябинске готовят районные администрации.

Обратиться в названные органы можно через МФЦ по двум адресам: г.Челябинск, ул.Труда, д.164, ул.Комарова, д.39.

Таким образом, внесудебное узаконение перепланировки предполагает ту же самую процедуру, как если бы перепланировка еще не была сделана: сначала получается разрешение на нее, а затем фиксируется тот факт, что выполненная перепланировка соответствует ранее полученному разрешению.

По материалам журнала "Стройка.RU. Челябинск"